Qu’est-ce qu’une communauté 55 ans et plus?
En conformité avec la loi floridienne “Housing for Older Person Act (HOAP), nous sommes une association pour les gens de 55 ans et plus.
Comment se répartit la provenance des propriétaires de condo de votre site?
80% des propriétaires de nos condos sont francophones, majoritairement de la province de Québec et 20% sont des anglophones américains.
Sur votre site, vous faites souvent référence au bénévolat, si je demeure chez vous, dois-je m’engager à en faire?
Le bénévolat effectué sur notre site est sur une base volontaire. Selon leurs aptitudes, certaines personnes décident d’offrir de leur temps dans différents projets de loisirs ou autres mais c’est toujours leur libre choix.
Est-ce que les propriétaires peuvent louer leur condo durant leur absence?
Oui, toutefois, sachez que certaines conditions s’appliquent. En effet, vous devez être propriétaire depuis un minimum de deux (2) ans et les enregistrements d’occupation en l’absence du propriétaire sont limités à deux locations par année civile excluant les parents immédiats1.Vous devez également vous rappeler que l’un des locataires doit être âgé de 55 ans et plus, cette règle (55 ans et +) ne s'appliquera pas si l'occupation est par un parent immédiat1.
Note 1: un parent immédiat se limite au père, à la mère, aux enfants, aux frères, aux soeurs du propriétaire.
Puis-je accueillir mes enfants et les membres de ma famille immédiate?
Bien sûr, et ce, sans obligation de respecter la règle de 55 ans. On entend par famille immédiate: le père, la mère, les enfants, les frères, les soeurs du propriétaire. Les enfants de moins de 18 ans ne peuvent résider d’une façon permanente, mais ils peuvent être visiteurs pour une période n’excédant pas 30 jours dans la même année civile. L’occupation par les parents immédiats ne peut excéder trois (3) mois par année de calendrier.
Acceptez-vous les animaux?
Malheureusement, aucun animal n’est permis dans les appartements.
Nous sommes plusieurs amis désirant louer un condo, combien de personnes peuvent habiter dans le même condo?
Le nombre de personnes occupant un même appartement est limité à : 6 personnes pour les appartements de 2 chambres et 4 personnes pour les appartements de 1 chambre.
Quels sont vos frais communs?
Une saine gestion a toujours été la priorité des administrateurs d'Hawaiian Gardens Phase VII et cela se reflète dans nos frais communs. Nous jouissons de frais mensuels des plus concurrentiels. Pour 2023, ils se chiffrent à 350$ pour les condos de 2 chambres et de 278$ pour les condos de 1 chambre.
On entend souvent dire le mot “assessment”. Qu’est-ce que cela veut dire?
L’assessment (en anglais) ou cotisation est une somme additionnelle aux frais communs mensuels, chargée aux propriétaires dans le but de financer un projet d’envergure dans votre bâtisse ou dans la phase.
Je veux acquérir un condo dans votre phase, quelles sont les procédures à effectuer?
Lors d'une transaction d'achat d'un condominium, l'acquéreur devra fournir certains documents sur l'état de ses finances et fournir des références. Ces informations sont transmises à une agence indépendante qui effectuera une enquête sur vos antécédents. Les informations sont traitées de façon confidentielle.
Êtes-vous un site de condos sécurisés?
La sécurité de nos résidents est la priorité pour nos dirigeants. Pour ce faire, chaque bâtisse est munie d'un système de caméras pour protéger ses bâtiments. Tout autour, il y a libre circulation des véhicules.
Si j’habite dans votre site, aurais-je accès aux différentes activités organisées?
Nos installations de loisirs sont disponibles pour tous les résidents, et ce, gratuitement. De plus, notre Club Social Nord-Sud organise pour ses membres pendant la saison hivernale des activités pour tous les goûts.
Nous vous encourageons à adhérer à ce club. Pour un coût minime, vous bénéficierez d’avantages importants.
Quels sont les principaux services à proximité?
Dans un rayon de deux kilomètres vous trouvez un hôpital, médecin, pharmacie, épicerie, magasin grande surface, centre d’achats. Tous ces services et commerces à quelques minutes de votre résidence. En moins de 15 minutes, vous voilà au BB&T Arena, le fameux amphithéâtre des Panthers de la Floride de la LNH. Voisin du BB&T Center se trouve le quatrième plus grand centre commercial des États-Unis, le Sawgrass Mills, avec plus de 300 magasins regroupant les plus grandes marques.
Quels sont les moyens de transport à proximité de votre site?
Hawaiian Gardens Phase VII se situe à proximité de l'Interstate 95 et de l'autoroute Florida Turnpike. Le service de transport en commun est en activité à l'année, les autobus circulent régulièrement toute la journée. Environ 15 minutes en auto nous séparent de l'aéroport international de Fort Lauderdale, un aéroport très achalandé. Par sa situation géographique, notre site n'est pas dans les couloirs de circulation aérienne en basse altitude. Si vous partez en croisière, vous aurez le choix entre deux destinations: Port Everglades à 20 minutes et en moins de 45 minutes vous accédez au Port de Miami.
What is a 55+ community?
In accordance with Florida law "Housing for Older Person Act (HOAP)" we are an association and a residential community for people 55 and older. For this reason, we require that at least one of the condominium owners must be 55 years old or older. This rule also applies to tenants.
What is the demographic composition of the Phase VII
80% of owners of our condominiums are French-speaking Canadians, mostly from Quebec, and 20% are American.
On your website, you often mention volunteers. What is the level of commitment required?
As a resident or a board member, working in our phase is always encouraged and done as volunteer work. Residents choose the projects according to their skills and interests. Some offer their time in various social or entertainment activities, while others choose other tasks. It’s always up to you.
Can the owners rent their condo during their absence?
Yes, however, certain conditions apply. You must own your condominium at least two (2) years before renting it. Renting is limited to twice per year, except for relatives. One of the tenants must be 55 or older. This rule does not apply to relatives, which are defined as the owners’ father, mother, brothers, and sisters.
Can children and family members visit?
Yes, and this is the only exception where they don´t have to be 55 or older. Family members means owner’s father, mother, children, brothers, and sisters. Children under 18 cannot reside permanently but may visit for a period not exceeding 30 days in the same calendar year. The occupancy by relatives may not exceed three (3) months per calendar year.
Do you accept pets?
Pets are not allowed at any time anywhere in the property, in any condominium or in common areas.
We have several friends wishing to rent a unit. How many people can stay in the same unit? The number of persons occupying the same apartment is limited to 6 persons for 2-bedrooms apartments and 4 persons for 1-bedroom apartments.
What are your common expenses?
The maintenance fees for 2015 are $235 for a two bedrooms condo and $188 for a one bedroom.
What is an “assessment”?
The assessment is a fee in addition to the monthly common expense charged to the owners in order to finance a major project for your building or for the phase. These are for extraordinary expenses not included in the normal operating budget.
I want to buy a unit in your Phase. What is the procedure to buy or sell?
In a condominium purchase transaction, the purchaser must fill out an application for occupancy, and provide certain documents that reflect his/her financial status and a list references. This application is sent to a Credit Report Agency that will research the person’s background. This information is confidential.
Is HG7’s condos secure site?
The safety of our residents is a priority to our leaders. To do this, each building is equipped with a camera system that monitors suspicious activities. If there is anything suspicious, we report these activities to the police. To the best or our ability and with the assistance of police and emergency services, we are here to protect residents and guests in every condominium and building.
If I live in the HG7 Phase, would I have access to various sport or activities ?
Our recreational facilities are available to all residents, and they are free. In addition, the Club Nord-Sud organizes activities of all kind during the winter season. We encourage you to join this club. For a minimal cost, you will enjoy significant benefits.
What main services are nearby?
Within two miles, you will find a hospital, doctors, pharmacies, grocery stores, shopping centers –all just minutes from your home. In less than 15 minutes, you are in the BB & T Arena, the famous amphitheater of the Florida Panthers of the NHL. Near the BB & T Center is the fourth largest US shopping mall, the Sawgrass Mills, with over 300 stores of leading brands.
What are the transportation options near the Phase?
Hawaiian Gardens Phase VII is near Interstate 95 and the Florida Turnpike. You are within minutes of driving in those roads if you wish to have your own transportation. The international Airport of Fort Lauderdale (FLL) is located within about 15 minutes. For those taking cruises, you have two of the largest cruise ports in the world --Port Everglades within 20 minutes by car, and the Port of Miami, located within 40 minutes by car. For those who wish to relax, there is public transportation available in the entire Hawaiian Gardens community.
